二手房租賃糾紛存四大陷阱 法院發布防范風險提示

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2018-03-28

四川天府健康产业研究院学术委员会秘书长孟立联认为,在一线城市功能调整、产业升级的背景下,二线城市正迎来吸引人才的黄金机遇。

二手房租賃糾紛存四大陷阱 法院發布防范風險提示

  报道称,澳门自16世纪中叶以来成为葡萄牙的殖民地,直到1999年12月20日起中华人民共和国澳门特别行政区成立,才开启澳人治澳的一国两制时期。中文及葡文并列为澳门的官方语言。比起1999年主权移交中国之前,现在在澳门学习葡萄牙语的华人反而更多了,在澳门担任记者超过30年的《澳门邮报》社长夏礼贤(HaraldBrning)对英国广播公司说。葡文热报道称,澳门理工学院的中葡翻译学校在澳门政权移交后,报读学生一度跌至少于50人,但近年报读学生数回升至数百人。

  在报道中广泛应用无人机、虚拟现实(VR)、增强现实(AR)、手机直播等新技术新形式,增强新闻报道的吸引力和感染力。日常传播覆盖亿人次,网民遍布210多个国家和地区。[]第二届人民财经峰会08:30-09:00论坛签到08:40-08:55人民日报社社长杨振武会见主要领导和嘉宾08:55-09:00论坛嘉宾合影09:00-09:03播放开幕视频:中国经济进入新时代09:03-09:08人民日报副总编辑、人民网董事长王一彪主持开幕式开始09:08-09:18全国政协副主席陈晓光致辞09:18-09:28人民日报社社长杨振武致辞09:28-09:33交通运输部副部长刘小明致辞09:33-09:38商务部副部长王受文致辞09:38-09:43国家工商总局副局长王江平致辞09:43-09:48工业和信息化部总经济师王新哲致辞09:48-09:53农业部总经济师张合成致辞09:53-09:58国家质检总局总检验师张际文致辞09:58-10:03中国中信集团有限公司副总经理朱皋鸣致辞10:03-10:08中国民生银行行长郑万春致辞10:08-10:28中国质量品牌计划10:28-10:48互联网财经大数据平台10:48-11:31主旨发言13:35-14:45分论坛一:跨越关口,建设现代化经济体系马晓河(国家发改委宏观经济研究院)14:45-15:55分论坛二:深化改革,推动经济高质量发展15:55-17:05分论坛三:全面开放,实施贸易强国新战略原标题:西安260个重大项目集中开工投资达5021亿元  26日,西安市2018年第一批扩大有效投资重大项目举行了集中开工仪式。

  二手房租賃糾紛存“四大陷阱”  海淀法院提醒消費者在簽訂租賃合同前,一定要確認房源真實性和房東身份,對特別約定要量力而行  近些年,因為二手房租賃引發的糾紛案件日益增多,北京海淀法院法官通過對類似案件的梳理總結,在“315”當天,向消費者發布了防范二手房租賃四大陷阱的風險提示。   陷阱1  二房東轉租房屋致租賃合同無效  2015年10月,二房東遲某在未經過大房東魏某同意的情況下,將海淀區北三環中路一套房屋主臥租予馬某,租賃期限為一年,月租3400元,按照押一付三的方式收取房租。

2015年11月末,大房東魏某將房屋出售,並責令馬某立即搬離。

馬某向遲某索要剩余9個月的房租、押金,但遭到遲某拒絕。

法院經審理認為,遲某未經房主同意將所租的房屋轉租,屬于無權處分的行為,其與馬某所簽訂的租賃合同應屬無效。

鑒于馬某所交費用超過了其實際居住期間應當承擔的費用,因此對于多余部分遲某應當返還。   【法官支招】為避免遇見假房東或無權轉租的二房東,承租人在簽訂租賃合同前,一定要確認房源的真實性和房東身份,應要求房東出具身份證件、房屋所有權證書或房屋租賃合同等租賃憑證。

  陷阱2  小中介人間蒸發租客退房租費周折  曾某通過某中介公司承租位于海淀區椿楸嘉園房屋一套,並將半年租金付給中介公司,曾某租住3個月後,房主李某告知其中介公司並未向房主交納房租,要求曾某立即騰房。 曾某隨後才發現中介公司已人去樓空。 在訴訟過程中,中介公司難以聯係,法院通過公告送達的方式送達開庭傳票和判決,雖曾某最終拿到了勝訴的判決,但整個過程耗時耗力。   【法官支招】法院在審理案件中發現某些中介公司雖然不收取中介費,但是租房合同到期時,他們會找各種理由拒不退還押金。

因此承租人在租房時需多方核實中介的經營信息和資質,把中介公司的承諾落實到書面合同中。   陷阱3  簽租量力而行看清特殊要求與約定  蔡某承租張某位于海淀區玉樹臨風小區的房屋一套,並簽訂書面租賃合同,簽約前房主張某表示房屋內有一個大魚缸,魚缸搬不走,如要承租該房屋需幫忙清洗魚缸、給魚換水,蔡某因喜歡魚所以答應了。

  入住房屋後蔡某發現魚缸太大,並且自己年事已高,無力養魚,蔡某只好提前退租,但張某表示提前退租是蔡某違約,因此索要一個月房租作為賠償。 蔡某和張某無法達成一致意見,故訴至法院。 經審理,法院判決解除雙方之間的房屋租賃合同,張某僅需退還蔡某剩余房租。   【法官支招】房屋租賃合同是出租人與承租人之間明確權利義務的重要依據,因此簽訂租賃合同時要考慮自身履行能力並對特殊的情況進行特別約定。

北京市房屋和城鄉建設委員會網站可自行下載房屋租賃合同范本。 租賃合同一般包括房屋基本情況、租賃期限、租金和押金、房屋維修和維護、合同解除以及違約責任等條款。

  陷阱4  遲交租金兩個月致押金無法退還  2016年7月11日,力田公司將位于西城區展覽路房屋出租給陳某並約定租金支付方式為押一付三,提前30天支付下一期租金,如逾期支付每天按100元收取滯納金。 陳某按時交納了前兩期房租及押金。 第三期房租則推遲了兩個月繳清。

  合同到期後,陳某要求力田公司退還押金,力田公司則認為陳某延遲交納第三期房屋租金構成違約,應支付滯納金和違約金,用押金衝抵。   法院經審理認為,陳某未按合同約定交納第三期租金構成違約,應按照合同約定支付滯納金及違約金,對力田公司要求扣除押金衝抵滯納金和違約金的主張予以支持。   【法官支招】很多承租人都遇到過租房合同到期後中介公司或者房主找各種理由不退押金的情況。

為避免上述情況的發生,承租人應注意:按時足額交納房租;初次入住房屋時要記錄好房屋內的水電表和燃氣表的表數和使用字數,形成書面清單,請房主或中介機構簽字確認;承租人入住時需根據房屋現狀書寫物品交割單,記錄好房屋物品並拍照留存;退房交鑰匙時請房主或中介公司出具退房確認單,以證明退房時間。 (新京報記者王巍)+1。

  安倍承诺,政府将“彻底查明”文件遭篡改的原因。  会后,和歌山县支部联合会干事长吉井和视告诉媒体记者,对文件篡改事件,“如果没有人承担责任,国民不会接受”。

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  当时的基层社会组织,尚称刘王里,或与神主为刘渊的刘王庙有关。  碑文又载上殿山尅罕龙王神庙,相传至宋朝有敕封伏煞侯之典,又越数百余年至今,屡岁庙貌颓败補修。今于庚寅年神感五社众姓会集,公议总都维那陈应祥经理补修金装。

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姚坚副主任赴澳门工商联会走访调研。(图片说明:中央政府驻澳门联络办公室)